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第二十三章 看房1（第2页）

体质：622

精神：621

技能：英语日语精通，计算机技术（大师级），马伽术（专家级），股票外汇操作（大师级）

任务：1.每成交一套房产，奖励房产面积乘以1000RMB，自己谈成交易，双倍奖励。

2.每旅游一个景点，奖励一万RMB

系统商城

资产：商品房一套（180平方），公寓两套（110平方），商铺一套（305平方），写字楼一层（1120平方），劳斯莱斯一辆，玛莎拉蒂两辆，凯迪拉克一辆，股票价值4308500RMB，现金5988575.88RMB。

每天除了签到外，这几天还在商铺和写字楼收到了四百来万的租金，除去还有辆玛莎拉蒂的一百多万尾款，剩下的钱如果买房子，按照每平方均价两万，一百个平方来算也就能买个两套多。

吴泽远这几天跟银行抵押贷款谈判，自己现在的房产大概能贷个两千多万。

首付50%，这下差不多能买个二十多套房子。

算好后，打开电脑，在一些房源网上查找要出售的房源。

二手房要比新房价格相对来说便宜一点，而且有装修，成交后就可以拿到手，出租出去就有收入了，新房成交后，还要好长时间才能盖好，自己还要花钱装修，所以相比较来说，选择二手房对吴泽远更划算一点。

吴泽远虽然自己没有做过商品房买卖，但也是知道一点二手房交易信息。

其实大部分中介都是从网上找房源，自己独有的房源很少，有的基本上没有一套属于自己，房东自己也不傻，除了在中介挂出，自己在网上那些房源网站上挂出房源，又不需要手续费什么的，就是花一点时间拍几张照片，在网上打一些字。

客户如果是中介介绍过来，如果成交肯定要收中介费，房东不一定要给，但是要买的一方肯定是要出中介费的，那这个费用无疑客户会加到房子价格里。

买房子肯定是要谈价格的，房东说是要两百万，如果有中介在中间，要收个三四万中介费，客户肯定要多还一点价格。

吴泽远做房屋租赁的时候，偶尔会有客户到店里，说要买房子，但是店里没有房源，跟客户先聊清楚客户需求，再说帮忙找，要一段时间。

等客户走了，自己到网上找合适的房源，打电话约房东先看看。

吴泽远当时就感觉很多客户很傻，现在又不是以前，网上的房源很多，自己花一点时间，就可以找到很多房子，何必花几万，十几万找人上网帮你找。

又用不了多长时间，一般人如果说他工作几天就有几万块钱，那就不用继续说了，但是全世界又有多少人一天或者几天能挣到几万块钱的。

可能会有人说，不懂房产交易，你去找个律师或者上网找人，可以教你，或者帮你弄，最多花个几千块钱，自己要是聪明点的，自己上网查找一下怎么弄，一分多余的钱不用花，当然你要是富豪，不在乎几万块钱，那就另当别论了。

吴泽远搜索了附近地段的小区，去除房产经纪人的房源，马上很多房源出现。

商品房基本上都是两室两厅，三室两厅的，四室以上很少。

面积基本上从七十多平方到一百多平方。

一室的房子，要么是阁楼，自己建的，要么是公寓，都不是正规的商品房。

吴泽远一一挑选出来，打电话过去。

注意这里面，挑选出来的应该说是房东的房子，但其实如果有过经历的人知道，很多中介房产经纪人会在里面滥竽充数，假装是房东，有很多套路在里面，基本上听听就可以，不要相信什么。

区别是不是中介房产经纪人，电话被接通知，就直接问他具体位置，装修家电家具，房屋户型，如果回答说你看的什么房子休息，回答不了房子的一些基础信息，百分之九十九就是房产经纪人。